또하나의

부동산 경매 용어사전 ㅇ편 [1] 소유권이전등기촉탁 : 매수인이 대금을 완납하면 매각 부동산의 소유권을 취득하게 되므로, 낙찰인이 등기비용을 부담하고 등기 촉탁신청을 하면 집행 법원은 낙찰인을 위하여 소유권이전등기, 낙찰인이 인수하지 않는 각종 등기의 말소를 등기공무원에게 촉탁하는 절차입니다. ​ [2] 우선매수권 : 공유물 지분의 경매에 있어서 제3자에게 매도하기 전에 채무자가 아닌 다른 공유자에게 자산을 같은 조건으로 매수할 수 있도록 하는 권리를 말합니다. 매각 기일까지 최저 매각 가격의 10분의 1에 해당하는 금액을 보증으로 제공하고 최고매수신고가격과 같은 가격으로 채무자의 지분을 우선 매수하겠다는 신고를 할 수 있습니다. 이 경우에 법원은 다른 사람의 최고가 매수신고가 있더라도 우선 매수를 신고..

경매 자료 2022. 1. 3. 00:00

부동산 경매 용어사전 ㅁ편 [1] 말소기준권리 : 부동산 경매에서 부동산이 낙찰될 경우 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸하는지, 소멸되지 않고 낙찰자에게 인수되는지를 가늠하는 기준이 되는 권리를 말합니다. 말소기준권리가 될 수 있는 권리들은 근저당권, 저당권, 압류, 가압류, 담보가등기, 경매개시결정등기와 경우에 따라 전세권도 말소기준권리가 될 수 있습니다. 통상적으로 말소기준권리보다 먼저 등기된 권리(선순위 권리)는 매수인에게 인수되며, 말소기준권리보다 후에 등기된 권리(후순위 권리)는 대부분 말소됩니다. ​ [2] 말소등기 : 말소등기는 기존에 이미 기재되어 있는 등기의 말소를 목적으로 하는 등기입니다. 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 하는데 그 원인으로는 유효하게 등기된..

경매 자료 2022. 1. 1. 00:00

부동산 경매 용어사전 ㄷ,ㅂ편 ​ [1] 대금지급기한 : 매각허가 결정이 확정되면 법원은 대금의 지급기한을 정하고 이를 매수인과 차순위매수신고인에게 통지해야 합니다. 매수인은 법원이 정한 대금 지급기한까지 매각 대금을 지급하여야 합니다. ​ [2] 대항력 : 이미 발생하고 있는 법률관계를 제3자에 대해 주장할 수 있는 효력입니다. 예를 들어 주택임차인이 임차주택을 인도받고 주민등록까지 마치면 ‘대항력’이 생기며 대항력이 생긴 이후 그 주택의 소유자가 제3자로 변경되더라도 그 제3자에 대하여 임차권을 가지고 대항할 수 있게 됩니다. ​ [3] 배당요구 : 배당요구는 강제집행에 있어서 압류채권자 이외의 채권자가 집행에 참가하여 변제를 받는 방법입니다. 민법, 상법 등에 의하여 우선변제 청구권이 있는 채권자나..

경매 자료 2021. 12. 31. 08:56

부동산 경매 용어사전 ㄱ편 ​ ​ [1] 감정평가액 : 감정평가액은 법원에서 감정평가사로 하여금 부동산의 가치와 특징을 평가한 금액입니다. 보통 최초 경매시 평가액은 최저 매각 가격이 됩니다. ​ [2] 강제경매 : 강제경매는 채권자 등이 법원에 경매신청을 하면 법원에서 채무자 소유의 부동산을 압류하여 경매하고 그 대금으로 채권자의 금전채권을 만족시키는 강제집행 절차 중 하나입니다. ​ [3] 경매개시결정 : 법원에서 경매신청 접수가 완료되고, 경매를 집행하는데 문제가 없다고 판단되면 경매 절차를 개시한다는 결정을 합니다. ​ [4] 경매신청취하 : 경매신청 취하는 경매를 신청한 채권자가 경매신청 행위를 철회하는 것을 말합니다. 경매 신청 후 경매기일에서 매수신고인이 결정되기 전까지의 기간 동안 채권자는..

경매 자료 2021. 12. 30. 22:51