Q. 낙찰 후 무엇을 해야 하나요? <2편>

Q. 낙찰 후 무엇을 해야 하나요? <2편>

★ 명도에는 세가지 방법이 있어요!

(1) 합의 명도 (2) 무인 명도 (3) 강제 명도

​

(1) 합의 명도

- 배당금이 전무한 임차인

배당금이 전무한 경우 합의가 쉽지 않은 경우가 많습니다. 따라서 일부 이사비용을 지급하겠다는 등의 안을 제시하여 합의하는 것이 좋습니다. 이때, 점유자의 무리한 요구는 단호하게 거절하시는 것이 좋습니다.

​

- 보증금 일부를 배당받는 임차인

보증금 일부를 배당 받는 경우 매수인의 인감도장이 날이된 명도확인서, 인감증명서를 교부 받아 제출하여야 임차인이 배당금을 수령할 수 있습니다. 따라서 합의점을 찾기가 용이합니다

다만, 초기에 인도받는 경우 이사비용 등을 일부 지급하여 요청하는 것이 통상적입니다.

​

- 보증금 전체를 배당받는 임차인

보증금 전체를 배당 받는 경우에도 매수인의 인감도장이 날인된 명도확인서, 인감증명서를 교부 받아 제출하여야 임차인이 배당금을 수령할 수 있습니다. 따라서 대부분 추가비용 없이 인도받을 수 있습니다.

​

(2) 무인 명도

- 집행관의 현황조사 당시에 점유자가 없는 것으로 조사되었거나 전입세대를 열람한 바 등재된 세대가 없는 상태에서 명도하는 방법

​

현황 조사 등을 통해 드러나지 않은 점유자가 점유 중일 가능성도 있습니다. 따라서 점유자의 동의가 없는 이상 임의대로 개문 하지마세요.

또한 강제집행을 하기 위해서는 인도명령결정정본이 필요하기 때문에 인도명령은 필수 입니다. 주민등록등재자 또는 전입세대가 없다면, 소유자 및 채무자를 대상으로 인도명령을 신청해야 합니다.