Q. 경매입찰 어떻게 시작할까요?

Q. 경매입찰 어떻게 시작할까요?

(1) 권리분석 체크

등기부등본 상 권리관계 소멸 여부를 파악하고 매각물건명세서에 기입되는 인수되는 권리 등을 참고하셔야 합니다.

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(2) 임차인체크

현황조사서, 매각물건명세서 조사내역, 전입세대열람원을 확인하여 임차인의 대항력 여부를 판단하시고 선순위 임차인이 있다면 가장임차인이 아닌 진성임차인인지를 확인해보세요.

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(3) 물건 자료 수집

- 시세체크

- 교통, 주변환경, 편의시설

- 각종 호재&악재

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(4) 현장 확인

- ‘현장확인 체크리스트’ 또는 ‘임장 체크리스트’를 가지고 현장을 직접 확인해보세요.

- 그 지역의 부동산을 방문하거나 전화하여 비슷한 물건의 시세를 확인해보세요. (간혹, 급매물의 가격과 경매물건의가격이 비슷할때도 있습니다. 확인 후 입찰하세요.

- 상가물건의 경우 유동인구, 상권 등을 확인

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(5) 예상 경비계산

- 예상 경비도 미리 계산해 보셔서 대출이 필요하시다면 미리 대출 가능 여부를 알아보시고, 자금계획도 세워보세요. 예상 경비에는 각종 세금과 이자, 명도비용, 리모델링 비용 등이 포함됩니다.

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(6) 예상 입찰가 산정

입찰하기로 결정하셨다면 입찰금액을 정하셔야 합니다. 입찰금액은 낙찰가 분석을 해보시면 좀 더 쉽게 정하실 수 있습니다. 해당 물건과 비슷한 물건이 과거에 얼마에 낙찰되었는지 확인해보시고 현재 시세와 각종 비용 등을 고려하셔서 입찰 금액을 정하세요.

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# 입찰하시기전 준비사항이 다소 많게 느껴질수 있으나 꼼꼼하게 준비할 수록 리스크는 줄이고, 수익은 더 커질 수 있습니다.

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